L’investissement dans l’immobilier, qu’il s’agisse d’un terrain ou d’un bâtiment, est très prisé par les personnes disposant de fonds excédentaires. L’immobilier est un actif qui permet aux investisseurs de constituer leur portefeuille, de le diversifier et de planifier leur succession. De plus, avoir son propre logement est un besoin fondamental pour lequel il faut épargner. En plus d’avoir un bien immobilier pour votre propre logement, vous pouvez, en investissant correctement, générer un revenus passifs grâce à l’immobilier.
Ce argent passif , associé à votre revenu principal, augmente vos niveau financier. L’augmentation des revenus vous permet d’épargner davantage pour atteindre vos objectifs financiers et de faire face aux situations d’urgence sans aucune contrainte financière. La récente pandémie nous a appris qu’il est important de ne pas dépendre d’une seule source de revenus. En cas de perte d’emploi ou de mauvaise passe pour votre entreprise, il peut être très utile de disposer d’un revenus passifs. Comprenons donc ce qu’est un revenu passif et les moyens de gagner un revenus passifs grâce à l’immobilier.
Qu’est-ce que le revenus passif de l’immobilier ?
La stratégie de revenus immobiliers passifs permet aux investisseurs de percevoir des revenus sans aucune implication. Le terme « revenu passif » est utilisé au sens large, car le niveau d’activité et d’implication requis varie en fonction du type d’investissement. Parmi les exemples courants de revenus immobiliers, on peut citer les biens locatifs ou les revenus des portefeuilles d’investissement.
Les revenus passifs peuvent provenir de nombreuses sources : dividendes d’actions, paiements d’intérêts sur des obligations, revenus permanents d’entreprises gérées passivement, voire redevances sur des œuvres d’art. Mais l’immobilier excelle à générer des revenus passifs, sans parler de ses avantages fiscaux ou de ses bénéfices en termes de diversification.
Dans cet article, vous découvrirez les idées revenus passifs de l’immobilier :
- Propriétés locatives à long terme
- Location de vacances à court terme
- Immobilier commercial
- Locations d’entreprise
- Offrir un parking à louer
Vous trouverez ci-dessous plus d’informations sur chaque type de revenue passif provenant de l’immobilier.
Propriétés locatives à long terme
Il existe de nombreuses voies qui vous permettront de générer des revenus passifs. Jetez un coup d’œil aux possibilités d’investissement dans l’immobilier qui offrent ce potentiel.
Tout le monde connaît les locations de longue durée. Bien qu’ils ne soient pas entièrement passifs, les propriétaires doivent annoncer les logements vacants, sélectionner les locataires, faire respecter les contrats de location et effectuer des réparations. Les immeubles locatifs génèrent principalement des revenus passifs. Les investisseurs peuvent, bien entendu, engager un gestionnaire immobilier qui se chargera des tâches liées à la location.
En plus d’un flux de trésorerie continu, les biens immobiliers locatifs s’apprécient généralement au fil du temps. Source de revenu passif de trésorerie, ils s’améliorent généralement au fil du temps, à mesure que les loyers augmentent, mais le remboursement de votre prêt immobilier reste fixe.
Location de vacances à court terme
Les investisseurs qui n’aiment pas louer à des locataires de longue durée peuvent louer leurs biens à des hôtes de courte durée par l’intermédiaire.
Il s’agit d’une bonne idée de revenu passif car сela élimine certains risques liés à la location à des locataires à long terme, tels que les défauts de paiement des loyers ou le mauvais traitement de la propriété. Avec les locations à court terme, les propriétaires peuvent repérer immédiatement les dommages causés à la propriété et facturer l’hôte responsable.
Il est vrai que la location à court terme comporte des coûts et des inconvénients. Les propriétaires doivent meubler le logement, gérer les réservations, communiquer avec les clients et nettoyer soigneusement le logement entre chaque réservation. En ce sens, ce type de revenus peut ne pas ressembler à de argent passif. Mais comme pour les locations à long terme, les propriétaires peuvent déléguer ce travail à un gestionnaire immobilier s’ils ne veulent pas s’en charger eux-mêmes.
Immobilier commercial
Les investisseurs peuvent également opter pour une propriété commerciale afin d’obtenir des revenus passifs.
Cette catégorie englobe les immeubles résidentiels de cinq logements ou plus, les bureaux, les commerces de détail, les restaurants et les bars, les immeubles industriels et les immeubles à usage mixte. Les investisseurs peuvent se lancer dans des projets aussi petits qu’un café local ou aussi grands qu’un gratte-ciel.
Avant d’investir des centaines de milliers d’euros, prenez le temps d’apprendre à investir dans l’immobilier commercial et à trouver les bonnes sources de revenus pour générer des bénéfices réguliers. Commencez par lire des articles, des podcasts et des livres, puis envisagez de suivre une formation pour approfondir vos connaissances.
Cette approche est utilisée pour investir de l’argent dans différents domaines, par exemple lors du lancement d’un casino en ligne. Les propriétaires de nouveaux portails de jeux d’argent doivent donc analyser et étudier le marché en détail avant de se lancer. Une approche prudente les aidera à attirer rapidement des clients vers leurs casinos en ligne.
Locations d’entreprise
Au lieu de louer un logement pour quelques jours à un touriste, de nombreuses personnes préfèrent commencer à investir dans l’immobilier avec des entreprises locataires à moyen terme et gagner un revenu passif en ligne sans avoir de contact direct avec le client. Pensez aux hommes d’affaires qui ont besoin de passer quelques mois dans un endroit avant de rentrer chez eux ou de partir. Vous pouvez également vous coopérer à des entreprises pour que leurs employés louent un logement chez vous lorsqu’ils voyagent comme c’est souvent le cas dans les partenariats entre grandes entreprises.
Ils ont besoin d’un logement meublé et d’une certaine flexibilité pour prolonger leur bail si nécessaire. Ils paient des loyers élevés, généralement couverts par leur employeur.
Il s’agit souvent de locataires modèles à d’autres égards : des employés responsables qui ne veulent pas que des dommages ou des plaintes soient signalés à leur employeur. Après tout, c’est leur emploi qui est en jeu. Bien qu’il s’agisse d’un marché de niche, les hôtes en séjour prolongé offrent le meilleur de tous les mondes.
En raison des revenus locatifs élevés et des paiements (généralement) ponctuels, les baux d’entreprise permettent de avoir des revenus passifs sans encourir de coûts élevés.
Offrir un parking à louer
Certains propriétaires proposent leurs places de parking à la location dans les zones urbaines ou les banlieues densément peuplées. Ils disposent ainsi d’un revenu passif sans avoir à s’occuper des locataires.
Mais ce n’est pas la seule façon de gagner de l’argent en louant des places de parking.
Les propriétaires peuvent louer de grands garages ou des aires de stationnement extérieures pour les véhicules de loisirs, les bateaux et d’autres véhicules de grande taille que beaucoup ne peuvent tout simplement pas faire entrer dans leur allée. Certains louent même des aires de caravaning pour les camping-cars, tant pour les touristes de passage que pour les résidents à long terme. Tout cela vous rend indépendant de votre revenu principal et augmente vos revenus passifs.
FAQ
L’immobilier est-il une bonne source de revenus passifs ?
Oui, l’immobilier peut être une bonne source de revenus passifs parce qu’il crée une source régulière de revenus, agit comme une protection contre l’inflation et peut vous procurer des revenus réguliers et une appréciation du capital.
Comment obtenir des revenus passifs avec les FPI ?
Si vous cherchez une nouvelle source de financement pour votre retraite, les sociétés d’investissement immobilier (FPI) sont un moyen populaire de se constituer un flux de revenus passifs fiables. Les FPI génèrent des flux de trésorerie par le biais de loyers ou de ventes, et doivent légalement reverser la majorité de leurs bénéfices aux actionnaires sous forme de dividendes.
Les actifs fractionnés sont-ils la meilleure source de revenus passifs ?
La pertinence des actifs fractionnés dépend de vos besoins et de votre stratégie. Si vous disposez d’un capital limité et que vous souhaitez investir dans un bien immobilier lucratif, les actifs fractionnés peuvent s’avérer un bon choix. En revanche, si vous disposez du capital nécessaire pour acheter un bien immobilier ou si vous souhaitez investir dans un autre bien à revenu passif, les actifs fractionnés peuvent ne pas répondre à vos besoins.
