Comment planifier la rénovation d’une maison à louer ?

Dès que nous nous fixons l’objectif de rénover une maison à louer, deux points très importants doivent être pris en compte. Tout d’abord, il est essentiel d’avoir une idée claire du budget que nous allons allouer à ce projet de rénovation. Ensuite, il est crucial de déterminer le montant que nous pourrons demander pour le loyer, car cela influencera la décision d’investir ; il est également nécessaire de tenir compte de l’emplacement de la propriété, qui déterminera les facteurs précédents.

Comme nous le verrons ci-dessous, il est très important de rechercher le soutien de professionnels pour atteindre notre objectif. Si nous avons dû acquérir la propriété que nous souhaitons louer, nous aurons dû rechercher l’un des meilleurs agents immobiliers possibles. Nous devrons maintenant faire de même avec un architecte et un constructeur, qui auront également sélectionné les meilleurs spécialistes pour les différentes phases du travail.

L’architecte

Une fois que nous avons une idée claire de nos ressources financières, la prochaine étape consiste à contacter des architectes spécialisés pour discuter de notre idée de rénovation et obtenir un devis pour leurs honoraires de projet. Ce projet devra inclure les démarches nécessaires auprès des municipalités pour obtenir la licence de construction appropriée, ainsi que la réalisation du projet. Et, éventuellement, la direction des travaux.

Lorsque nous avons convenu du budget avec l’architecte, il est essentiel de lui indiquer la somme dont nous disposons pour la rénovation ; cela permettra à l’équipe de professionnels de définir économiquement les travaux à réaliser. C’est un point très important car il influencera considérablement la qualité des matériaux. Ces premières étapes font partie de la conception du projet de rénovation.

Recherche d’un constructeur

Avec le projet en main, parfaitement adapté à nos besoins, il est temps de chercher un constructeur pour réaliser notre rénovation. Il est recommandé d’avoir plusieurs options pour pouvoir comparer les prix. Pour ce faire, nous fournirons à chaque constructeur le projet avec ses plans correspondants et l’état des métrés, nous organiserons une visite « sur place » avec chacun d’eux et attendrons leurs devis.

Pour le choix de l’constructeur, il est évident que le coût de la rénovation est l’un des facteurs les plus décisifs, mais d’autres aspects très importants doivent également être pris en compte, tels que la date de début, le délai d’exécution offert par chacun, les évaluations des clients précédents, l’expérience qu’ils peuvent avoir dans ce type de travaux, ou les conditions de paiement.

Une fois l’entreprise de construction sélectionnée, et avant le début des travaux, il est recommandé d’avoir une réunion préalable dans la maison avec toutes les parties : nous (en tant que propriétaires), l’équipe d’architectes et l’constructeur, pour établir le système de travail et les réunions périodiques nécessaires pour des aspects importants, tels que le choix des matériaux ou la clarification et la prise de décisions pendant le processus des travaux.

Les travaux commencent

Dans la première phase de la rénovation, les démontages, les démolitions et l’évacuation de la majeure partie des débris commencent, ainsi que la désactivation des anciennes installations électriques, de plomberie, de chauffage, et autres. À ce stade, notre intervention est pratiquement inexistante, sauf si nous souhaitons conserver un meuble ou un objet qui nous intéresse pour l’avenir.

Une des visites de chantier les plus importantes pendant l’exécution de la rénovation survient immédiatement après les démolitions. Il s’agit du marquage, qui est effectué entre le responsable de l’entreprise de construction et l’un des techniciens de l’équipe d’architectes. Nous devrons également prendre quelques décisions à ce stade. C’est le moment de revoir et d’ajuster les dimensions des différents espaces, de vérifier que les plans correspondent à la réalité, et d’approuver le démarrage de la nouvelle construction.

Notre rénovation est désormais lancée, et il sera crucial de voir comment le planning des travaux est respecté, de maintenir le contrôle financier avec les paiements correspondants (approuvés par la direction des travaux), qui se transformeront en factures de la part du constructeur, et que nous devrons régler ponctuellement selon les conditions convenues.

L’importance de la supervision

Le processus de rénovation ne devrait pas poser de problème si l’entreprise de construction met en œuvre le projet avec une qualité maximale et suit les instructions des techniciens (comme l’architecte). Ainsi, les différentes phases des travaux avanceront sans encombre. Les différents professionnels devront effectuer leurs travaux dans l’ordre approprié, coordonné par le constructeur (sous la supervision de la direction des travaux).

À différentes étapes des travaux, chaque réunion nous posera un ensemble de décisions concernant chaque professionnel. Nous devrons choisir les revêtements de sol, les meubles, les revêtements, la cuisine, les menuiseries intérieures et extérieures, la peinture, et d’autres matériaux à chaque étape. Bien sûr, nous pourrons toujours compter sur l’expérience et le professionnalisme de l’équipe d’architecture, qui nous conseillera en permanence, tant dans la prise de décisions que dans l’approche à donner aux différentes phases.

La responsabilité principale de l’entreprise de construction est de maintenir et de respecter toutes les normes de prévention des risques professionnels, qui auront été convenues avec les professionnels correspondants, ainsi que le traitement des déchets résultant des différentes phases des travaux.

Aspects à prendre en compte

Il est essentiel de noter que l’objectif de notre rénovation est de louer cette propriété. Dans ce contexte, le choix des matériaux revêt une grande importance, car rénover pour un usage personnel est différent de rénover pour des locataires que nous ne connaissons pas et qui peuvent avoir des préférences différentes. Par conséquent, dans ces cas, il est recommandé de donner la priorité à la fonctionnalité plutôt qu’à l’esthétique, tout en ne négligeant pas ce dernier aspect, mais en pensant à la durabilité de tous les matériaux et à l’entretien nécessaire.

Sans aucun doute, la collaboration avec de bons professionnels nous aidera à obtenir l’approche la plus judicieuse, en obtenant un résultat satisfaisant et ayant plus de chances de réussir notre objectif. Une fois rénové, nous espérons que cette propriété sera louée le plus rapidement possible et répondra à nos critères économiques.