Dans cet article, nous allons explorer les différentes options pour construire une maison à Nantes en respectant un budget de 300 000 euros. Nous aborderons les coûts liés à la construction, les types de maisons disponibles et les choix de quartiers à privilégier.
Sommaire
Coût au m² en fonction du type de maison
Le prix d’une maison à Nantes varie considérablement en fonction des prestations offertes ainsi que du type de logement choisi. Entre l’achat d’un terrain et la réalisation de travaux, il convient de bien anticiper les frais liés. La première étape consiste à choisir le bon type de maison.
Maison individuelle
L’option la plus plébiscitée est celle de la maison individuelle traditionnelle. Elle peut être réalisée dans plusieurs matériaux : brique, bois ou béton cellulaire par exemple. Une maison individuelle s’étend généralement sur deux niveaux et se trouve sur un terrain indépendant. Le coût moyen de construction au m² chez un constructeur maison Nantes pour ce type de maison est généralement compris entre 1 200 et 2 000 euros. Ainsi, pour une surface de 100 m², il faut compter entre 120 000 et 200 000 euros, hors achat de terrain.
Maison contemporaine
Pour ceux qui recherchent un design moderne et épuré, les maisons contemporaines sont une option intéressante. Elles offrent généralement des espaces de vie lumineux et fonctionnels, avec des matériaux de qualité. Le coût moyen de construction pour ce type de maison est un peu plus élevé que celui d’une maison individuelle traditionnelle, se situant entre 1 500 et 2 500 euros le m². Pour une surface de 100 m², cela représente donc un budget compris entre 150 000 et 250 000 euros.
Maison en bois
Les maisons en bois ont le vent en poupe, grâce à leur aspect écologique et leur chaleur naturelle. Les prix varient toutefois selon la qualité du bois utilisé et le mode de fabrication choisi (ossature bois, poteaux-poutres, ou rondins empilés). La fourchette de prix pour ces types de constructions oscille entre 1 200 et 2 000 euros le m². Une maison en bois de 100 m² vous reviendra donc, en moyenne, à un investissement de 120 000 à 200 000 euros.
Choix du terrain et coûts associés
En plus du coût de construction de votre maison, il faut prendre en compte l’achat du terrain ainsi que différents frais annexes liés (vraisemblablement) au lotissement ou aux démarches administratives.
Le prix du terrain dépend de sa localisation, de sa superficie, de son orientation et de ses caractéristiques. A Nantes, le prix moyen au m² d’un terrain à bâtir est environ de 220 à 280 euros en 2021, mais varie selon les quartiers.
Concernant les frais annexes, vous devez prendre en compte :
- les honoraires de l’architecte (environ 10% du coût total de construction)
- les frais d’obtention du permis de construire
- les frais de raccordement au réseau électrique, téléphonique, eau et assainissement
- les taxes locales (taxe d’aménagement, taxe foncière, etc.)
Exemple de maison à Nantes pour un budget de 300 000 euros
Pour respecter un budget global de 300 000 euros, il est nécessaire de répartir judicieusement cet investissement entre la construction de la maison et l’achat du terrain. Voici quelques exemples de projets immobiliers réalisables à Nantes avec ce budget :
Maison individuelle sur un terrain de 400 m²
Avec un budget de 300 000 euros, vous pouvez opter pour une maison individuelle traditionnelle de 100 m² environ sur un terrain de 400 m². Le coût de la construction peut revenir à environ 150 000 euros, tandis que l’acquisition du terrain avoisinerait les 110 000 euros (en considérant un prix moyen au m² de 275 euros). Il resterait ensuite 40 000 euros pour couvrir les frais annexes, comme les honoraires d’architecte, les démarches administratives et les travaux de viabilisation.
Maison contemporaine sur un terrain de 350 m²
Pour ceux qui souhaitent disposer d’une maison contemporaine, il est possible de prévoir une construction de 100 m² environ sur un terrain de 350 m². Le coût estimé de la construction s’élèverait à environ 200 000 euros, tandis que l’acquisition du terrain reviendrait à 96 250 euros (en considérant un prix moyen au m² de 275 euros). Le budget restant pour les frais annexes serait alors légèrement inférieur à celui d’une maison individuelle traditionnelle.
Maison en bois sur un terrain de 400 m²
Enfin, pour les adeptes de l’écoconstruction, une maison en bois de 100 m² peut être envisagée sur un terrain de 400 m². En considérant un coût de construction intermédiaire de 150 000 euros, le prix du terrain pourrait également avoisiner les 110 000 euros. Une somme de 40 000 euros serait alors disponible pour couvrir les frais supplémentaires liés à votre projet immobilier.
Choisir le bon quartier à Nantes
Le choix de la localisation de votre maison est crucial. Selon vos préférences et vos modes de vie, vous opterez plutôt pour un quartier résidentiel ou plus urbain. Il faut néanmoins garder à l’esprit que certains secteurs sont plus prisés et donc plus onéreux.
Voici quelques quartiers de Nantes où construire une maison avec un budget de 300 000 euros :
- Les secteurs Est et Ouest de la ville, avec une densité de population moindre et des prix souvent plus abordables.
- Le quartier Pirmil-Les Isles-Rond Point de Paris, où les prix du terrain sont généralement moins élevés que dans d’autres quartiers. Vous y trouverez également des services de proximité et un cadre agréable pour les familles.
- Le quartier Erdre-Gachet-Saint Joseph de Porterie, situé au Nord-Est de Nantes. Ce secteur dispose de nombreux espaces verts et séduit par sa tranquillité.